Weryfikacja kosztorysu generalnego wykonawcy
Na zlecenie inwestora prywatnego zweryfikowano kosztorys generalnego wykonawcy budowy domu. Wykryto błędy w przedmiarze i zawyżone stawki robocizny — łączna korekta: 23 500 zł. Wynik weryfikacji: korekta in minus o 12%
Historia jednej realizacji: Audyt kosztorysu wykonawcy – jak uratowaliśmy 23 500 zł przed podpisaniem umowy
Wyzwanie:
Inwestor prywatny planujący budowę wymarzonego domu otrzymał od Generalnego Wykonawcy (GW) kosztorys ofertowy. Kwota wydawała się rynkowa, jednak pewne pozycje wzbudziły czujność klienta. Zamiast podpisywać umowę w ciemno, inwestor poprosił mnie o niezależną weryfikację kosztorysu. Moim zadaniem było sprawdzenie, czy liczby w dokumencie pokrywają się z rzeczywistością projektową.
Moja praca:
Przeanalizowałem dokumentację punkt po punkcie, porównując ją z ofertą wykonawcy:
Błędy w przedmiarze: Wykryłem, że wykonawca „pomyłkowo” doliczył kilkanaście metrów sześciennych betonu w fundamentach oraz zawyżył powierzchnię dachu o blisko 40 m2.
Analiza stawek robocizny: Porównałem zaproponowane stawki za robociznę z aktualnymi cenami rynkowymi w regionie. Okazało się, że przy pracach murarskich i tynkarskich wykonawca zastosował ceny „z górnej półki”, które nie miały uzasadnienia przy standardowym stopniu skomplikowania projektu.
Raport rozbieżności: Przygotowałem jasne zestawienie, które czarno na białym pokazało, gdzie kwoty zostały „napompowane”.
Efekt:
Wynik weryfikacji był miażdżący dla oferty GW: korekta in minus o 12%. Inwestor, uzbrojony w mój raport, wrócił do negocjacji. Wykonawca, widząc merytoryczne argumenty, skorygował ofertę o 23 500 zł. Ta kwota pozwoliła inwestorowi na zakup wyższej klasy okien oraz drzwi zewnętrznych, co pierwotnie było poza jego budżetem.
Wniosek:
Weryfikacja kosztorysu to nie wydatek – to najskuteczniejszy sposób na oszczędność. Dzięki mojej pomocy, klient nie tylko zachował w kieszeni ponad 20 tysięcy złotych, ale przede wszystkim zyskał pewność, że wykonawca traktuje go poważnie i rzetelnie rozlicza każdą złotówkę.