Budownictwo mieszkaniowe

Kosztorys: Budowa domu jednorodzinnego- 220 m²

Kosztorys inwestorski budowy domu jednorodzinnego w stanie surowym zamkniętym. Opracowanie obejmowało roboty ziemne, fundamenty, konstrukcję, dach oraz stolarkę okienną i drzwiową. Wartość kosztorysu: 485 000 zł

Historia jednej realizacji: Rezydencja 220 m² – fundament pod bezpieczną budowę

Wyzwanie:

Inwestor planujący budowę domu o powierzchni 220 m2 stanął przed wyzwaniem, które zna każdy budujący: jak rzetelnie wycenić stan surowy zamknięty, by uniknąć „rozjechania się” budżetu już na starcie? Przy takim metrażu i skomplikowanej bryle dachu, szacunki „z metra” oferowane przez ekipy budowlane były obarczone zbyt dużym ryzykiem błędu. Klient potrzebował twardych danych, które pozwolą mu kupić materiały w dobrych cenach i kontrolować wykonawców.

Moja praca:

Przygotowałem kompleksowy kosztorys inwestorski, który stał się „kręgosłupem” finansowym tej inwestycji:

Roboty ziemne i fundamenty: Ze względu na dużą powierzchnię zabudowy, kluczowe było precyzyjne wyliczenie mas ziemnych do wywozu oraz objętości ław fundamentowych.
Konstrukcja i dach: Szczegółowo zestawiony tonaż stali oraz kubatura drewna na więźbę pozwoliły inwestorowi na wysłanie konkretnych zapytań do hurtowni, co przełożyło się na spore rabaty ilościowe.
Stolarka premium: Wyceniłem montaż okien i drzwi w standardzie energooszczędnym, co przy tej skali przeszkleń miało kluczowy wpływ na ostateczny koszt standardu SSZ.

Efekt:

Kosztorys na kwotę 485 000 zł stał się dla inwestora tarczą ochronną. Dzięki szczegółowemu przedmiarowi robót, klient mógł porównać oferty od trzech ekip budowlanych „pozycja po pozycji”. Wyeliminowało to ryzyko dopłat za „nieprzewidziane prace”, ponieważ wszystko – od izolacji fundamentów po obróbki blacharskie – zostało ujęte w moim opracowaniu.