Historia jednej realizacji: Remont kapitalny 68 m² – pełna kontrola nad „ukrytymi” kosztami
Wyzwanie:
Inwestor zakupił mieszkanie o powierzchni 68 $m^2$ w starszym budownictwie. Plan był ambitny: zerwanie wszystkiego do gołego betonu i stworzenie nowoczesnej przestrzeni. Największym wyzwaniem przy takich projektach są instalacje ukryte w ścianach i podłogach. Klient obawiał się, że ekipa remontowa w połowie prac zacznie doliczać tysiące złotych za "nieprzewidziane utrudnienia" przy wymianie elektryki czy pionów hydraulicznych.
Moja praca:
Przygotowałem kosztorys "od A do Z", który nie zostawił pola do interpretacji dla wykonawcy:
Instalacje krytyczne: Precyzyjnie wyliczyłem liczbę punktów elektrycznych, metrów bieżących rur oraz koszt modernizacji rozdzielni, co pozwoliło na sztywną wycenę branży instalacyjnej.
Prace tynkarskie i posadzkowe: Dzięki dokładnym pomiarom z natury, wyliczyłem realne zużycie mas szpachlowych i wylewek samopoziomujących, uwzględniając krzywizny ścian typowe dla starszych budynków.
Łazienka i kuchnia: Stworzyłem szczegółowe zestawienie chemii budowlanej i hydroizolacji, co przy pełnym remoncie jest kluczowe dla trwałości inwestycji.
Efekt:
Kosztorys opiewający na 112 000 zł stał się podstawą umowy z firmą remontową. Dzięki temu, że każda bruzda pod kabel i każdy metr kwadratowy gładzi był ujęty w przedmiarze, inwestor uniknął klasycznego scenariusza pt. "panie, tego nie było w planie". Finalne rozliczenie remontu zamknęło się dokładnie w założonej kwocie, a klient mógł spać spokojnie, wiedząc, że budżet jest pod kontrolą.
Wniosek:
Przy remoncie kapitalnym kosztorys to nie tylko wycena – to polisa ubezpieczeniowa. Moje opracowanie wyeliminowało stres związany z nieprzewidzianymi wydatkami i pozwoliło inwestorowi skupić się na wyborze kolorów ścian, a nie na liczeniu dodatkowych worków cementu.
