Hala magazynowo-produkcyjna- 1400m2
Kosztorys budowy hali stalowej z częścią biurową. Opracowanie przygotowane na potrzeby przetargu — zawierało szczegółowy przedmiar robót i zestawienie materiałów. Wartość kosztorysu: 2 100 000 zł
Historia jednej realizacji: Hala 1400 m² – miliony pod kontrolą w procesie przetargowym
Wyzwanie:
Inwestor planował budowę hali magazynowo-produkcyjnej o powierzchni 1400 $m^2$ wraz z zapleczem biurowym. Kluczowym wyzwaniem był przetarg. Inwestor potrzebował dokumentu, który będzie tak precyzyjny, aby każda firma startująca w konkursie wyceniała dokładnie ten sam zakres robót, bez miejsca na własne interpretacje czy „niedopowiedzenia”, które później generują koszty dodatkowe.
Moja praca:
Przygotowanie kosztorysu dla tak dużego obiektu wymagało ode mnie połączenia wiedzy z zakresu konstrukcji stalowych, instalacji przemysłowych oraz standardów biurowych.
Szczegółowy przedmiar: Skrupulatnie wyliczyłem tonaż konstrukcji stalowej, powierzchnię obudowy z płyt warstwowych oraz parametry posadzki przemysłowej o podwyższonej nośności.
Zestawienie materiałów: Przygotowałem kompletny wykaz, który pozwolił inwestorowi na niezależną weryfikację cen u producentów stali i materiałów izolacyjnych.
Część biurowa: Uwzględniłem specyficzne wymagania ochrony przeciwpożarowej i wentylacji mechanicznej, które są kluczowe w budynkach produkcyjnych.
Efekt:
Opracowanie zamknęło się w kwocie 2 100 000 zł. Dzięki mojemu przedmiarowi, proces przetargowy przebiegł wzorcowo. Pięciu oferentów złożyło propozycje, które różniły się jedynie marżą i kosztami robocizny, a nie zakresem prac. Inwestor mógł porównać oferty „jabłko do jabłka”, co dało mu ogromną przewagę negocjacyjną i pewność, że wybrany wykonawca nie zaskoczy go fakturami za „prace nieujęte w projekcie”.
Wniosek:
Przy inwestycjach liczonych w milionach, profesjonalny przedmiar robót to najtańsze i najlepsze ubezpieczenie inwestycji. Moje opracowanie wyeliminowało ryzyko sporów na linii Inwestor-Wykonawca już na etapie podpisywania umowy.