Inwestorski, ofertowy, powykonawczy — nazwy brzmią podobnie, ale to trzy różne dokumenty o różnym celu. Poniżej tłumaczę różnice w 5 minut, żebyś wiedział, który kosztorys jest Ci faktycznie potrzebny.
Kosztorys inwestorski
Przygotowuje go inwestor (lub kosztorysant na jego zlecenie) przed rozpoczęciem robót, żeby oszacować wartość inwestycji. Służy do zaplanowania budżetu, uzyskania kredytu oraz do oszacowania wartości zamówienia w przetargach. Powstaje na bazie przedmiaru, KNR i cen SEKOCENBUD/INTERCENBUD.
Kosztorys ofertowy
Składa go wykonawca w odpowiedzi na zapytanie lub przetarg. To jego oferta cenowa za wykonanie zakresu z przedmiaru. Musi być konkurencyjny, ale pokrywać realne koszty i narzuty wykonawcy.
Kosztorys powykonawczy
Powstaje po wykonaniu robót — na podstawie faktycznie zrealizowanego zakresu i obmiaru. Służy do rozliczenia z inwestorem, zwłaszcza gdy w trakcie budowy zmienił się zakres prac.
Który jest Ci potrzebny?
- Planujesz budowę lub bierzesz kredyt → inwestorski (albo do kredytu).
- Startujesz w przetargu jako wykonawca → ofertowy.
- Rozliczasz zakończone lub zmienione roboty → powykonawczy.
Nie wiesz, którego potrzebujesz?
Napisz, na jakim etapie jest Twoja inwestycja — podpowiem właściwy rodzaj kosztorysu i przygotuję dokument. Napisz do mnie →