Kosztorys rozbudowy domu- nadbudowa piętra
Kosztorys nadbudowy piętra nad parterowym budynkiem mieszkalnym. Zakres obejmował wzmocnienie konstrukcji, nowe stropy, schody wewnętrzne i dach. Wartość kosztorysu: 260 000 zł
Historia jednej realizacji: Nadbudowa piętra – jak bezpiecznie zyskać nową przestrzeń?
Wyzwanie: Inwestor posiadał parterowy dom i stanął przed dylematem: budować nowy obiekt, czy powiększyć obecny? Padła decyzja o nadbudowie. Problem polegał na tym, że istniejący budynek nie był pierwotnie projektowany pod dodatkowe piętro. Kluczowe było ustalenie, czy fundamenty wytrzymają nowe obciążenia oraz jak kosztowne będzie wzmocnienie konstrukcji.
Moja praca: Przygotowanie tego kosztorysu wymagało ode mnie dużej uważności na detale konstrukcyjne, które często są pomijane w uproszczonych wycenach.
Wzmocnienie konstrukcji: Wyliczyłem koszty wykonania wieńców obwodowych i wzmocnień istniejących ścian, co było niezbędne do osadzenia nowego stropu.
Nowe stropy i schody: Zaprojektowałem wycenę stropu lekkiego, który nie obciążał nadmiernie fundamentów, oraz uwzględniłem wyburzenia niezbędne pod montaż nowych schodów wewnętrznych.
Kompletny dach: Opracowanie objęło nową więźbę dachową wraz z pokryciem, co zamknęło bryłę budynku i stworzyło pełnowartościowe piętro mieszkalne.
Efekt: Kosztorys opiewający na kwotę 260 000 zł dał inwestorowi jasną odpowiedź: nadbudowa była o połowę tańsza niż budowa nowego domu o podobnym metrażu. Dokument posłużył również jako podstawa do uzyskania kredytu bankowego, ponieważ bank wymagał szczegółowego rozbicia kosztów na etapy konstrukcyjne.
Wniosek: Przy nadbudowach nie ma miejsca na zgadywanie. Dzięki rzetelnej wycenie inwestor uniknął ryzyka pękania ścian parteru (przez odpowiednie zaplanowanie wzmocnień) i mógł precyzyjnie kontrolować wydatki na każdym etapie tej skomplikowanej operacji.